Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Kasım 2025 tarihinde ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ekim ayında aylık bazda yüzde 2,55 artış gösterdi. Yıllık enflasyon oranı ise yüzde 32,87 olarak gerçekleşti. Bu rakamlar, önceki aylara kıyasla aylık değişimde hafif bir yavaşlama işaret etse de, yıllık bazda belirgin bir seyrin devam ettiğini ortaya koydu. Piyasalar, bu verilerin hem kira artışlarını hem de genel ekonomik beklentileri doğrudan etkileyeceğini not ediyor.
KİRA ARTIŞ ORANININ HESAPLANMA YÖNTEMİ VE UYGULAMA ALANI
Kira artış oranı, 4857 sayılı İş Kanunu'nun 34. maddesi ve ilgili mevzuat hükümleri gereğince, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Ekim ayı verileriyle hesaplanan bu oran, yüzde 37,15 seviyesinde sabitlendi ve kasım ayı boyunca geçerli olacak. Oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında tavan zam olarak uygulanacak olup, taraflar arasında sözleşmeyle daha düşük bir artış kararlaştırılabiliyor. Ev sahipleri ve kiracılar, bu limite riayet etmek zorunda kalırken, mahkemeler de olası uyuşmazlıklarda bu oranı referans alacak. Hesaplama, TÜİK'in resmi bültenlerindeki TÜFE ortalaması üzerinden yapılıyor ve her ay güncelleniyor.
KASIM AYI İÇİN BEKLENTİLER VE ÖNCEKİ AY KIYASLAMASI
Kasım ayı kira artış oranı, eylül ayındaki yüzde 36,36'lık orana göre yaklaşık 0,79 puanlık bir yükseliş kaydediyor. Bu değişim, ekim enflasyonundaki aylık artışın doğrudan yansıması olarak değerlendiriliyor. Kiracılar, mevcut kira bedellerine bu oranın uygulanması halinde, örneğin 10 bin liralık bir kirada yaklaşık 3 bin 715 liralık zamla karşılaşacak. İş yeri sahipleri de benzer bir hesaplama yöntemiyle hareket edecek.