Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmazlarda satış işlemleriyle ilgili önemli bir uyarıda bulundu. Hisseli tapu sahiplerinin, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda sahip olduğu ön alım hakkı (şufa hakkı) için 90 günlük yasal süre içinde harekete geçmesi gerekiyor. Bu süre içinde dava açılmazsa, şufa hakkı kalıcı olarak kaybediliyor.
ŞUFA HAKKI NEDİR, NASIL KULLANILIR?
Türk Medeni Kanunu’na göre, şufa hakkı, hisseli taşınmazlarda bir paydaşın payını satması halinde diğer hissedarlara tanınan öncelikli satın alma hakkını ifade ediyor. Satışın noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesinden itibaren 90 gün içinde bu hakkın kullanılması gerekiyor. Bildirim yapılmazsa veya süre aşılırsa, hissedarların bu payı satın alma hakkı ortadan kalkıyor.
FERAGATNAME ALINMAZSA HUKUKİ SORUNLAR KAPIDA
Hisseli tapularda satış işlemi yapılırken diğer hissedarlardan feragatname alınmaması, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor. Feragatname alınmadan yapılan satışlara, diğer hissedarlar satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde mahkeme yoluyla itiraz edebilir ve satışın iptalini talep edebilir. Bu süre içinde harekete geçmeyen hissedarlar, haklarını tamamen kaybediyor.
NOTER BİLDİRİMİ VE SÜREÇ TAKİBİ ŞART
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerini satış süreçlerini yakından takip etmeye çağırdı. Satış işleminin noter aracılığıyla bildirilmesi zorunlu olup, bu bildirimden sonra 90 gün içinde ön alım davası açılması gerekiyor. Yetkililer, vatandaşların bildirimi alıp almadıklarını kontrol etmeleri ve yasal süreleri kaçırmamaları konusunda uyardı.
MAĞDURİYETİ ÖNLEMEK İÇİN ZAMANINDA HAREKET EDİN
Hisseli tapu sahiplerinin mağduriyet yaşamaması için satış işlemlerini dikkatle izlemeleri gerektiği vurgulandı. Bildirim alındıktan sonra 90 gün içinde dava açılmazsa veya feragat beyanı verilmezse, şufa hakkı kesin olarak sona eriyor. Ayrıca, satışa itiraz için tanınan 2 yıllık sürenin de iyi değerlendirilmesi gerektiği belirtildi.
