Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Ekim 2025'te bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artarak 198,8 seviyesine yükseldi. Bu endeks, 2023 temel yılı baz alınarak hesaplandı. Aylık artış, konut piyasasındaki hareketliliği yansıtırken, kalite ayarlaması yapılarak gerçek fiyat dinamikleri ortaya konuldu.
YILLIK NOMİNAL ARTIŞ YÜZDE 31,6 REEL GERİLEME YÜZDE 1
Bir önceki yılın aynı ayına göre Konut Fiyat Endeksi, nominal olarak yüzde 31,6 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında reel endeks yüzde 1 oranında azaldı. Bu durum, konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel kayıp yaşadığını ve 21. aya uzanan bir gerileme serisini işaret ediyor. Reel azalma, alım gücündeki baskıyı da gözler önüne seriyor.
ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE AYLIK DEĞİŞİMLER
Ekim 2025 döneminde İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyat endekslerindeki aylık değişimler farklılık arz etti. İstanbul’da bir önceki aya göre yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 1,0 ve İzmir’de yüzde 1,8 oranında artış kaydedildi. Bu veriler, büyükşehirlerdeki fiyat dinamiklerinin aylık bazda çeşitlilik gösterdiğini ortaya koyuyor. İstanbul’daki en yüksek aylık artış, kentsel talebin yoğunluğunu yansıtıyor.
YILLIK BAZDA ŞEHİRLER ARASI FARKLAR
Yıllık bazda en yüksek artış oranı yüzde 38,4 ile Ankara’da gerçekleşti. İstanbul’da bu oran yüzde 32,4, İzmir’de ise yüzde 30,7 olarak hesaplandı. Ankara’daki belirgin yükseliş, başkentteki konut talebinin diğer illere göre daha güçlü olduğunu gösteriyor. İzmir ve İstanbul’daki artışlar ise benzer seviyelerde seyretti.
BÖLGESEL EN YÜKSEK ARTIŞ ANKARA, EN DÜŞÜK AYDIN-DENİZLİ-MUĞLA
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre, yıllık konut fiyat endeksi değişimlerinde en yüksek oran yüzde 38,4 ile Ankara bölgesinde gözlendi. En düşük artış ise yüzde 23,1 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde kaydedildi. Bursa, Eskişehir ve Bilecik bölgesinde yıllık artış yüzde 30,7 seviyesinde gerçekleşti. Bu bölgesel farklılıklar, piyasa dinamiklerinin coğrafi çeşitliliğini vurguluyor.
ALIM GÜCÜ ÜZERİNDEKİ ETKİLER
Konut fiyatlarındaki nominal yükseliş, piyasa hacmindeki büyümeyi belirtirken, reel düşüş alım gücündeki zorlukları öne çıkarıyor. Uzmanlar, bölgesel farklılıkların fiyat hareketlerini etkilediğini ve enflasyonun konut erişimini sınırladığını ifade ediyor.
